Investir dans l’immobilier constitue une stratégie patrimoniale efficace, mais la fiscalité peut rapidement peser sur la rentabilité de vos actifs. Entre le choix du régime fiscal, la complexité des amortissements et les échéances déclaratives, de nombreux bailleurs se sentent démunis face à l’administration. Amarris Immo, cabinet d’expertise comptable spécialisé, propose de simplifier ces démarches pour optimiser votre imposition.
Pourquoi déléguer sa comptabilité immobilière à un spécialiste ?
La gestion des revenus locatifs dépasse la simple saisie d’une déclaration annuelle. Pour un investisseur, la distinction entre le régime du micro-BIC et le régime réel peut générer des milliers d’euros d’économies. Amarris Immo agit comme un partenaire pour naviguer dans ces subtilités fiscales.
L’expertise comptable dédiée à l’immobilier
Contrairement à un cabinet généraliste, un expert-comptable spécialisé maîtrise les composants d’amortissement, comme la toiture ou le gros œuvre, ainsi que les spécificités du statut LMNP ou de la SCI. Cette spécialisation permet une précision accrue dans la déduction des charges, garantissant que chaque euro investi contribue à réduire votre base imposable.
Sécuriser ses déclarations
Une erreur dans une déclaration fiscale peut entraîner des pénalités lors d’un contrôle. En confiant votre comptabilité à un professionnel, vous bénéficiez d’une garantie de conformité. Amarris Immo assure le télé-appel de vos liasses fiscales, comme les formulaires 2031 ou 2033, évitant ainsi les oublis ou les erreurs de report. Cette tranquillité permet de se concentrer sur la gestion de ses biens plutôt que sur des tableurs complexes.
Les offres Amarris Immo : Solo, Expert ou SCI
Pour répondre aux besoins des investisseurs, Amarris Immo propose trois formules adaptées au degré d’autonomie souhaité et à la configuration de votre patrimoine.
| Offre | Public cible | Services inclus | Coût après déduction* |
|---|---|---|---|
| Solo | Investisseur autonome | Logiciel de compta, liasse fiscale, support technique | ~146,50 € TTC / an |
| Expert | Bailleur souhaitant déléguer | Révision par un expert, tenue complète, conseil fiscal | ~215,00 € TTC / an |
| SCI | Sociétés civiles immobilières | Comptabilité d’engagement, bilan, liasse fiscale | Dès 45 € TTC / mois |
*Estimations basées sur une réduction d’impôt pour frais de comptabilité et un profil fiscal classique.
L’offre Solo : pour les adeptes du « Do It Yourself »
L’offre Solo convient aux propriétaires souhaitant gérer eux-mêmes leur comptabilité. Elle repose sur un outil en ligne où vous saisissez vos recettes et vos dépenses. Le système génère automatiquement les documents nécessaires, permettant de maximiser la rentabilité tout en conservant un contrôle total sur ses comptes.
L’offre Expert : la sérénité totale
Avec l’offre Expert, vous transmettez vos documents, comme les factures et relevés, via l’application mobile ou l’espace client. Un collaborateur dédié prend en charge la saisie et la révision. Ce choix est privilégié par 90 % des clients, qui parviennent à réduire leur fiscalité grâce aux conseils personnalisés reçus tout au long de l’année.
L’optimisation fiscale au cœur de la stratégie
La possibilité pour 90 % des clients de ne pas payer d’impôts sur leurs revenus locatifs repose sur l’amortissement comptable. Ce mécanisme permet de constater la dépréciation du bien et du mobilier pour réduire le bénéfice imposable.
Une comptabilité rigoureuse témoigne de la maturité de votre projet. Un dossier où chaque amortissement est justifié par une ventilation précise des composants du prix d’achat sécurise l’avantage fiscal et prépare la revente ou la transmission. Ce niveau de détail distingue l’investisseur aguerri, car il démontre une vision à long terme sur la pérennité de l’actif.
Le passage du Micro-BIC au Régime Réel
Beaucoup de bailleurs débutent en micro-BIC, profitant d’un abattement forfaitaire de 50 %. Cependant, dès que les charges réelles, comme les intérêts d’emprunt, les travaux ou la taxe foncière, dépassent ce seuil, le passage au régime réel devient avantageux. Amarris Immo propose des simulateurs pour identifier précisément le moment où cette bascule est pertinente.
L’utilité des simulateurs
Avant de s’engager, l’investisseur peut utiliser des outils de simulation. Ces modules comparent le rendement net d’impôt entre une location nue et une location meublée, ou entre le micro-BIC et le réel. Cette transparence aide à valider la stratégie d’investissement avant l’acquisition.
Une gestion modernisée grâce aux outils digitaux
Le cabinet a intégré le numérique pour fluidifier l’expérience utilisateur. L’application mobile Amarris Immo permet de scanner ses justificatifs en temps réel, évitant les pertes de documents et les oublis en fin d’année fiscale.
Un espace client centralisé
L’espace client regroupe l’ensemble des documents fiscaux, les liasses des années précédentes et le suivi de la comptabilité. Cette centralisation facilite les échanges avec les banques lors d’une demande de prêt, car l’investisseur dispose de bilans certifiés par un professionnel.
L’accompagnement humain
Si les outils sont numériques, le conseil reste humain. Avec plus de 25 ans d’expertise et 35 000 investisseurs accompagnés, le cabinet dispose d’une base de connaissances solide. Les conseillers valident les chiffres et accompagnent les clients dans leurs décisions, comme la création d’une SCI ou le passage en LMP lorsque les revenus augmentent.
S’appuyer sur Amarris Immo permet de combiner la performance d’un logiciel métier et l’expertise d’un cabinet comptable. Pour l’investisseur, c’est la garantie de transformer une obligation administrative en un levier d’optimisation financière, assurant la rentabilité de son patrimoine immobilier.
